Appartement à Kirchberg

L'agence Property Invest vous propose en vente :

Idéalement situé à proximité immédiate du plateau du Kirchberg, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 3 chambres se situe au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur livrée en 1993 et rénové en 2022.

Offrant une surface habitable nette de ± 101 m² pour une surface totale de ± 125 m², cet appartement spacieux séduit par son agencement harmonieux et ses prestations soignées. Il se compose comme suit:

Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur un hall doté d’une penderie, menant à un palier qui dessert une salle de douche/wc rénovée, équipée de rangements ainsi qu’une première chambre de ± 10 m², idéalement isolée de l’espace de vie pour plus de tranquillité.

Le cœur de l’appartement se dévoile dans un généreux espace de vie traversant de ± 47 m², baigné de lumière naturelle, sans vis à vis proche. Ce living offre un espace convivial avec un coin repas s’ouvrant sur la cuisine semi-ouverte.

La cuisine, rénovée et équipée avec soin, offre de nombreux rangements et bénéficie d’une fenêtre ouvrant sur la terrasse couverte de ± 6 m², avec vue sur le vaste et calme jardin commun arboré.

La partie nuit, pensée pour le confort, comprend deux belles chambres de ± 15 et 16 m² dont la plus grande bénéficie d’un spacieux dressing sur mesure, ainsi qu’une salle de douche de ± 4 m² (équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes).

La troisième partie de l’appartement, conçue pour le confort et la tranquillité, accueille deux autres chambres de ± 15 m² et 14 m², chacune équipée d’un dressing sur mesure, ainsi qu’une seconde salle de douche moderne et rénovée d’environ 5 m² (avec douche, un wc, un sèche-serviettes, rangements intégrés et un raccordement pour lave-linge).

En complément, l’appartement dispose, au sous-sol, d’un local à vélos, d’une buanderie commune ainsi que d’une cave privative de ± 4 m², équipée de prises électriques.

Un emplacement parking extérieur privé et sécurisé par une barrière motorisée à ouverture par badge (en face de l’entrée principale) de ± 15 m² complète cette chouette offre.

Détails complémentaires :

•Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ;

•Rénové en 2022 (salles de douche, revêtements sols,…) ;

•Cuisine rénovée en 2023 ;

•Châssis double vitrage ;

•Chauffage au gaz, par radiateurs ;

•Fibre optique raccordé à l’appartement ;

•Cuisine aménagée et équipée Zanussi ;

•Avances sur charges : 340 € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ;

•Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;

•La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;

•Situation recherchée : Kirchberg est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas;

•Accès au tram à moins de 10 minutes à pied ;

•Centre commercial Kirchberg accessible en moins de 10 minutes à pied ;

•À proximité des institutions européennes ;

•Belles promenades dans les alentours ;

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario

E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu

Tél. : (+352) 691 110 397