Maison à Limpertsberg

Construite en 1906 et entièrement rénovée entre 2017 et 2019, cette demeure allie élégance historique et modernité. Idéalement située sur l’Avenue de la Faïencerie, elle bénéficie d’un emplacement prestigieux, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg-Limpertsberg.

Son volume à double hauteur, ses nouvelles ailes et sa cuisine ouverte baignée de lumière en font un espace architectural d’exception.

Des choix raffinés de couleurs et de matières inspirés de voyages insufflent une atmosphère à la fois apaisante et vibrante, sublimée par un équilibre subtil entre textures, lumière et volumes généreux.

Un escalier central majestueux et un jardin verdoyant, préservé des regards, complètent ce cadre unique, conçu comme un véritable cocon de vie.

Érigée sur un terrain de 2 ares 12 centiares, cette demeure offre une surface habitable de ± 195 m² et une surface totale de ± 210 m², harmonieusement répartie comme suit :

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un élégant couloir d’entrée de ± 10 m², menant vers un vaste séjour de ± 40 m², baigné de lumière naturelle. En enfilade, une cuisine séparée, entièrement aménagée Thiex et équipée Miele, offre un espace raffiné et fonctionnel de ± 18 m², sublimé par une hauteur sous plafond remarquable de 4 mètres.

La véranda attenante de ± 16 m² prolonge cet espace de vie et donne accès à un jardin privatif, préservé des regards, offrant un cadre intime et verdoyant.

Ce niveau comprend une buanderie fonctionnelle avec espace de rangement, intégrant un wc de ± 3 m² pour plus de praticité.

Un somptueux escalier en bois d’époque, mène au premier étage, où un palier distribue deux spacieuses chambres de ± 16 m² chacune, au confort et à l’élégance indéniables, ainsi qu’une salle d’eau raffinée de ± 6 m².

Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite parentale de ± 35 m², conçue pour offrir un havre de sérénité, avec la possibilité de créer deux chambres distinctes selon les besoins. Une salle de bain élégante de ± 9 m² ainsi qu’un espace de rangement viennent parfaire cet étage.

Enfin, le sous-sol révèle tout son cachet avec une cave voûtée et ventilée de ± 23 m², idéale pour la conservation de vins et spiritueux, ainsi qu’une cave séparée de ± 23 m², agrémentée d’un espace technique discret et fonctionnel.

La cave à vin est spécialement creusée, offrant un espace optimisé où l’on se tient pleinement debout grâce à une hauteur sous plafond de 2,30 mètres.

Pensée comme un véritable lieu de vie, cette maison allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre unique où l’architecture et le bien-être se rejoignent parfaitement

Détails complémentaires :

• Maison entièrement rénovée (2019), offrant des finitions haut de gamme et un état irréprochable, alliant confort, élégance et qualité des matériaux ;

• La toiture d’origine a été entièrement refaite à neuf et rehaussée ;

• Châssis bois-métal de marque Schüco, double et triple vitrage, volets électriques, centralisés ;

• Chauffage au gaz (Buderus), par radiateur ;

• Sanitaires aménagés par Sovem, de marque Nobilis, Villeroy&Boch et Bathco, robinetteries encastrées ;

• Menuiseries réalisées par Baden Menuiserie ;

• Câble Ethernet et Tv dans chaque chambre ;

• Système domotique pour alarme et fenêtres ;

• Connecté à la fibre optique ;

• Alarme, capteurs de mouvements et volumétriques installés par Securi-Tec ;

• Sans vis-à-vis (vue sur terrains non-constructibles et jardin) ;

• Jardin plat orienté sud-est offrant un cadre idéal pour profiter de l’extérieur ;

• Accès rapide aux commerces, aux transports publics et à la Place de Glacis.

Idéalement située sur l’Avenue de la Faïencerie, cette propriété jouit d’un emplacement prestigieux, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas du conservatoire, du Lycée Athénée, de l’ISL (International School of Luxembourg) et des institutions européennes du plateau de Kirchberg.

Son jardin plat, véritable havre de paix, ainsi que sa proximité immédiate avec les commerces et les transports publics, en font un bien d’exception, parfaitement adapté à une famille en quête de confort et de praticité.

Agent responsable : M. Florian Apolinario

Tél.: (+352) 691 110 397

E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu