Appartement à Fentange

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h) à Fentange, non-loin du parc de Hesperange et de toutes ses commodités, cet appartement traversant 2 chambres avec vue dégagée sur les champs occupe le 2ème étage d’une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Offrant une surface habitable nette de ± 85 m², il se compose comme suit :

La porte d’entrée s’ouvre sur un long hall avec vestiaire encastré et wc séparé de ± 2 m², desservant la partie nuit d’un côté, les pièces de vie de l’autre.

La partie nuit se compose d’une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, lavabo, sèche-serviettes) suivi de deux chambres de ± 17 et 11 m² bénéficiant toutes deux d’une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les champs à l’arrière.

De l’autre côté de ce même hall, la pièce de vie de ± 40 m² se compose d’un lumineux séjour, d'un espace repas et d’une cuisine indépendante aménagée Hettich Küchen (pouvant être ouverte sur le séjour).

Le séjour ainsi que la cuisine sont dotés de portes-fenêtres s'ouvrant sur deux balcons de ± 9 et 4 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante

Au sous-sol, une buanderie commune, une cave privative de ± 2 m² (avec arrivée électrique) ainsi qu’un emplacement parking intérieur de ± 14 m² complètent cette chouette offre.

Détails complémentaires :

-Appartement et copropriété en bon état;

-Construction Stugalux datant de 2001;

-Ravalement de façade + balcons refaits en 2022;

-CPE: «E-E »;

-Chauffage au gaz, par radiateurs;

-Châssis pvc, double vitrage, volets électriques centralisés Somfy (2018) ;

-Cuisine aménagée et équipée pouvant facilement être ouverte sur le séjour;

-Connecté à la fibre optique ;

-Belles luminosités, magnifique orientation est-ouest ;

-Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville (5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 3,5 km / 9 minutes);

-A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange à 800m), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture)

-Bien desservi par les transports en commun ; pistes cyclables vers le centre-ville ;

-Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Conditions de location:

Loyer : 2.100 € / mois ;

Avances sur charges : 250 €;

Garantie locative de 2 mois ;

Disponible immédiatement ;

Bail de 2 ans minimum, reconductible d’année en année.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@propertyinvest.lu