Maison à Echternach

Property Invest à le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Située dans la commune recherchée d’Echternach au sein d’un clos fermé “Geessbréck”, nous vous proposons en exclusivité une magnifique maison (jumelée par le garage) de haut standing alliant confort, espace et prestations de qualité.

Cette propriété, érigée sur un terrain ensoleillé de 5a77ca, offre une surface habitable d’environ 192m² pour une surface totale de +-335m².

La maison comprend 5 belles chambres, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux terrasses et un jardin orientés plein sud, un garage pour deux voitures et deux greniers spacieux.

Cette maison est idéalement située au cœur d’Echternach à proximité du lac, offrant un accès facile et rapide au centre de la Ville d’Echternach, à Luxembourg-Ville ainsi qu’aux communes voisines et à la frontière Allemande. Elle est également proche des principaux axes routiers, notamment la nationale E29.

Cette très belle propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

Un hall d’entrée spacieux, doté d'un espace vestiaire avec meubles sur mesure et d'un WC, s'ouvre sur un très grand séjour d’une surface de +-66m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine haut de gamme avec îlot central entièrement équipée de la marque SieMatic (équipements Gaggeneau, Siemens et Neff). Cet espace de vie bénéfice de grandes baies vitrées qui offrent une belle luminosité avec un accès plain-pied à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Le rez-de-chaussée est complété par un espace buanderie/salle de douche, un cellier avec rangement et un accès vers le garage pour deux voitures (borne électrique à disposition) ainsi qu’un premier espace de rangement.

Premier étage

Un palier déssert une première chambre orientée rue (+- 15m2), une deuxième chambre (chambre principale) d’une surface de +-21m2 orientée sur le jardin, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, WC, urinoir et double vasque, une 3ème chambre orientée jardin de +-14m2, une 4ème chambre également orientée jardin d’une surface de +-15m2 et finalement la dernière chambre actuellement utilisée comme bureau de +-10m2 orientée rue.

Combles

Un bel espace de rangement accessible depuis un escalier escamotable, d’une surface de +-93m2 pourra satisfaire les besoins de stockage.

Extérieur

Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente : une pelouse impeccable accueille les visiteurs en façade, tandis qu’à l’arrière, un jardin paysager et arboré offre un véritable havre de paix. Une superbe terrasse en bois tropical (Cumaro), sublimée par une large marquise, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Pour un côté pratique optimal, l’ensemble est entièrement équipé de prises électriques et de plusieurs points d'eau.

La propriété bénéficie d'un emplacement idéal au calme, tout en restant à proximité immédiate de multiples aires de jeux, de plusieurs crèches locales, de l'école fondamentale "Millermoaler", de la maison relais et du Lycée classique d’Echternach. Le centre historique d'Echternach est facilement accessible à pied et en voiture, offrant un accès direct à de nombreux services : médecins, pharmacies, laboratoires médicaux, commerces, garages, coiffeurs et une grande variété de restaurants autour de la Place du Marché.

Pour vos achats, vous profiterez notamment de la proximité immédiate des supermarchés Cactus, Delhaize, Rewe, Aldi ainsi que des zones commerciales limitrophes. Côté loisirs, la situation est exceptionnelle avec le centre sportif, les clubs sportifs (football, tennis, gymnastique, natation), l’école de musique, les musées, l'Espace Culturel "Trifolion" et la zone de détente attractive autour du lac d'Echternach à quelques minutes à pied seulement.

La mobilité est parfaitement assurée grâce au Citybus ainsi que la gare routière d'Echternach (à 5 minutes à pied) qui propose des connexions rapides et fréquentes vers Luxembourg-Ville (lignes expresses), Diekirch et Grevenmacher.

Informations complémentaires :

Année de construction : 2005

Surface habitable : +-192m2

Surface totale : +-335m2

Surface du terrain : +-5a77ca

Parking : Double garage avec deux emplacements extérieurs et des emplacements publics dans la rue

Terrasse : +-40m2 en bois tropical Cumaro

Cuisine et équipements : Cuisine sur mesure SieMatic, plan de travail en granit et équipements Gaggeneau, Siemens et Neff

Toiture en tuiles

Chassis : Double vitrage bois / aluminium avec moustiquaires et volets électriques extérieurs

Équipements : Internet fibre, prises Ethernet, alarme, maison entièrement connectée “Smart Home” avec système de vidéo surveillance

Revêtements de sols : Parquets en chène (living) et érable (chambres) et carrelage

Revêtements muraux : Peinture et carrelage

Chauffage : Système de chauffage par radiateur - Chaudière au mazout (3000l)

Documentation disponible : Plans, CPE, cadastre

Pour plus d'informations ou visite, veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes :

Alexandre de Groote

Tel : 661 793 501

Email : a.degroote@propertyinvest.lu

www.propertyinvest.lu