Appartement à Alzingen

Situé en impasse à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h), à proximité immédiate du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement traversant occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée et paisible de 8 unités.

D’une surface habitable de ± 91 m² pour une surface totale de ± 105 m², il se compose comme suit :

L’entrée s’ouvre sur un hall de ± 7 m² avec dressing intégré et wc séparé ± 2 m², desservant d’un côté l’espace de vie, de l’autre la partie nuit.

La pièce de vie en open-space de ± 35 m² accueille un séjour lumineux, un coin repas et une cuisine contemporaine et fonctionnelle aménagée par Kichechef. Une large porte-fenêtre donne accès à un balcon de ± 7 m² orienté sud-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les champs.

Côté nuit, un couloir distribue trois chambres de ± 15, 12 et ± 9 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 4 m², équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’un wc suspendu et d’un sèche-serviettes.

L’appartement, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 14 m² et une cave privative ± 4 m² (avec prise électrique) complètent cette offre.

Détails complémentaires :

• Appartement et copropriété en bon état, Construction Stugalux (2001) ;

• Toiture propre et en bon état suite à un nettoyage récent;

• Sanitaires de marque Villeroy & Boch;

• Cuisine Kichechef rénovée en 2023;

• Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ;

• Châssis double vitrage Schüco, volets manuels;

• Belles luminosités, magnifique orientation ;

• Porte blindée;

• Connecté à la fibre optique ;

• Avances sur charges: 310 € (foyer de 2 adultes et 2 enfants);

• La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ;

• Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

• Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ;

• Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu