Bureau à Hollerich

Située à Hollerich, dans une rue calme à sens unique en zone 30 km/h, à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de toutes ses commodités, cette charmante maison de maître 2 façades, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021.

La rénovation révèle un parti pris original, fusionnant harmonieusement l’authenticité du style industriel à la modernité contemporaine.

Atouts clés :

• Rénovation récente avec matériaux haut de gamme

• Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures

• Volumes généreux et hauteur sous plafonds

Édifiée sur un terrain de 1a45ca orienté Sud, cette maison offre une surface habitable d’environ 245 m² (pour une surface totale de ± 311 m²) et séduit par de nombreux atouts qui sauront répondre aux attentes d’une vie de famille confortable et harmonieuse.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée.

La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière.

Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal.

Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit.

Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m².

Ces dernières sont actuellement aménagées en bureaux, permettant, notamment pour la plus grande, la création de deux chambres distinctes.

Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu) et à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m². Là aussi, les aménagements actuels en espace de travail permettent d’envisager facilement une configuration avec chambres supplémentaires.

Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 5/6 chambre selon les besoins.

Le niveau inférieur, en sous-sol, comprend un hall de ± 15 m², une pièce multifonctionnelle de ± 20 m² ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m².

La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré.

Situé en zone d’habitation 2 (PAG), le bien permet, sous conditions, l’exercice d’une activité professionnelle – idéal pour professions libérales ou bureaux.

Détails complémentaires :

•Maison en très bon état, finitions soignées et de qualité, complètement rénovée en 2021 ;

•Travaux de surélévation et réfection complète de la toiture réalisés en 2021;

•Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus, cheminée décorative à l’éthanol ;

•Climatisation centralisée de marque LG dans toute la maison ;

•Châssis bois-aluminium, triple vitrage Schüco, Velux ; volets et stores à lamelles électriques centralisés ;

•Sanitaires de marque Grohe, Villeroy&Boch; mobilier de marque Avila Dos, robinetteries encastrées;

•Cuisine aménagée Cesar Cucine, entièrement équipée AEG et NOVY;

•Portes avec charnières encastrés de marque Simonswerk;

•Luminaires encastrés / Downlights de marque Occhio;

•Parquet massif dans les chambres et aux étages supérieurs (hormis salles d'eau) ;

•Carrelage gré de cérame120x240 au rez-de-chaussée ;

•Système d’alarme sécurisé et installation domotique intégrée (éclairage, volets, chauffage…) pour un confort et une gestion à distance optimisés

•Connecté à la fibre optique ;

•Bien desservi par les transports en commun.

Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture);

À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu