Maison à Hesperange

Perchée sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette villa récente libre de tout côté, allie harmonieusement excellence architecturale et confort moderne, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.

Construite en 2020 sur un terrain de 8,14 ares, elle profite d’une exposition plein sud et d’une vue imprenable sur les vastes champs environnants, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir.

Son design et ses volumes généreux réinventent l’art de vivre, conjuguant élégance et fonctionnalité. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre avec fluidité à son environnement, créant un cadre de vie raffiné.

Avec une surface habitable de ± 420 m² et une surface totale de ± 515 m², cette villa se distingue par son agencement minutieux, optimisé pour le bien-être et la sérénité de ses occupants. Son architecture fluide et ses solutions innovantes en matière de confort thermique et d’efficacité énergétique font d’elle une résidence parfaitement adaptée aux exigences contemporaines.

L’agencement se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée élégant avec vestiaire, menant à un vaste espace de vie de ± 120 m² où le séjour spectaculaire, sublimé par une majestueuse hauteur sous plafond de 6 mètres et de grandes baies vitrées, inonde les lieux de lumière naturelle.

En parfaite harmonie, le séjour et la salle à manger, séparés par une cheminée centrale, s’ouvrent sur une cuisine haut de gamme en verre et corian, moderne et épurée, parfaitement intégrée avec ses rangements optimisés.

L’ensemble offre un à une spacieuse terrasse chauffée de ± 167 m² , une véranda coulissante et ajustable, prolongées par un jardin arboré soigneusement aménagé, où s’intègre une magnifique piscine chauffée orientée plein sud avec abri de jardin équipée de douche et lavabo, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Le premier étage s’ouvre sur une spacieuse mezzanine, offrant une vue imprenable sur le salon et le jardin, magnifiée par de grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle.

Cet étage dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, dont deux avec une mezzanine offrant 2 couchages, ajoutant une touche ludique et originale. Une élégante salle de bain en céramique vient compléter ce niveau, accompagné d’un espace buanderie pensé pour le confort du quotidien.

Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite présidentielle de ± 111 m², sublimée par un parquet en chevrons qui accentue son élégance. Cet espace d’exception intègre un grand dressing, conçu séparément pour homme et femme, offrant un rangement optimal.

La salle de bains ouverte, véritable havre de bien-être, comprend une double-douche, une baignoire îlot et de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les champs de Hesperange, sublimée par les levers de soleil.

Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement, optimisés pour un usage fonctionnel, pouvant être aménagée en salle de sport, spa avec jacuzzi (racordements pour sauna omniprésents) ainsi qu’une salle de jeux.

A l’extérieur :

Autour de la piscine, un abri de jardin avec douche et wc ainsi qu'une large terrasse en béton poli, conçue comme un véritable espace de détente, permet d’accueillir plusieurs transats, offrant un cadre idyllique pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre.

Prestations et équipements :

•Maison de très haut standing, aux finitions soignées et matériaux nobles garantissant un état impeccable

Système de chauffage et performance énergétique :

•Maison éco-responsable, dotée d’une isolation renforcée pensée pour une efficacité énergétique optimale, classée CPE B-B

•Pompe à chaleur avec circuit séparé dédié au chauffage de la piscine

•Chaudière au gaz Buderus, complétée par un chauffage au sol par rayonnement et des radiateurs

•Panneaux photovoltaïques et solaires (33) ;

•Cheminée centrale à l’éthanol, ajoutant confort et ambiance chaleureuse

•Ventilation double-flux généralisée de marque Zehnder, garantissant une qualité d’air optimale et une régulation thermique efficace

Menuiseries et vitrages :

•Châssis aluminium Schüco, triple vitrage, volets électriques centralisés avec stores occultants pour un confort thermique et acoustique optimal.

Cuisine haut de gamme :

•Aménagée par Camilletti, dotée d’appareils électroménagers Smeg alliant design et performance, avec plan de travail en verre, banc en corian, placage mobilier en chêne massif, cave à vin intégrée et plan de travail supplémentaire encastré.

Sanitaires de luxe :

•Marques Villeroy & Boch, Hans Grohe, Jacob Delafon, robinetteries encastrées offrant une finition élégante et discrète.

Portes intérieures :

•Portes aux charnières invisibles de marque Simonswerk alliant design et fonctionnalité.

Sécurité & Domotique

• Porte d’entrée avec système d’accès biométrique

• Caméras de surveillance

• Système d’alarme intégré

• Installation domotique (éclairage, volets roulants, chauffage, sécurité).

Situation recherchée :

Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (±5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km);

Bien desservi par les transports en commun ; pistes cyclables vers le centre-ville ;

Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu