Maison à Hesperange

Idéalement située à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h) non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cette agréable maison 3 façades datant de 1982 a entièrement été rénovée en 2018.

Bâtie sur un terrain de 4ar20ca orienté sud-est, elle offre une surface habitable de ± 150 m² pour une surface totale de ± 200 m² et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée de ± 12 m² avec vestiaire et wc de ± 2 m² séparé de la pièce de vie composé d'un lumineux double-séjour de ± 30 m², d'une salle à manger de ± 14 m² et d’une cuisine moderne et épurée indépendante de ± 10m².

Tant la cuisine et le séjour disposent de portes-fenêtres s’ouvrant sur le balcon ainsi que la terrasse orientés sud-est et nord-ouest.

Un escalier ouvert avec belle hauteur sous-plafond (4 m) conduit ensuite aux étages de nuit.

Le 1er étage s’ouvre sur un palier desservant une salle de bain de ± 10 m² (avec douche italienne, baignoire, double-vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’une première chambre de ± 16 m².

Enfin, le deuxième étage dessert deux chambres de ± 13 et 14 m² ainsi qu’un débarras encastré de ± 2 m².

Le sous-sol/rez-de-jardin dessert un garage de ± 20 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), une pièce multifonctionnelle de ± 10 m², une salle d’eau de ± 4 m² (avec vasque, douche italienne et sèche-serviettes) et une chambre de ± 11 m² avec entrée/sortie indépendante sur la terrasse suivie du jardin.

A l'extérieur, une seconde terrasse de ± 20 m² (raccordée à l’électricité et à l’eau) précède le superbe jardin ± 250 m² orienté sud-est avec vue imprenable et sans vis-à-vis sur les champs.

Un emplacement extérieur devant l’entrée du garage complète cette offre.

Détails complémentaires :

Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovation récente (2018-2023) ;

Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus (2023) installée par Genista ;

Châssis bois-aluminium, triple vitrage ROTO, Velux ; volets électriques centralisés ;

Sanitaires aménagés par X2O et Genista (s.d.d. en 2023 et s.d.b. en 2024) ;

Cuisine aménagée sur mesure, équipement Siemens ;

Parquet massif dans les chambres, la cuisine et le séjour (2023) ;

Connecté à la fibre optique ;

Belles luminosités, magnifique orientation ;

Possibilité d’agrandissement;

Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville ; ( 5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km / 9 minutes) ;

A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange à 500m), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi à 500m ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture) grand parc et bois, pistes cyclables vers le centre-ville ;

Bien desservi par les transports en commun ;

Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu